Liberaalit isännöitsijät - aikamme ongelma

Kurinalaisen asumisen puolesta taisteleva kyttääjä turvautuu joka käänteessä isännöitsijän toimeenpanovaltaan. Vastaahan isännöitsijän asema taloyhtiössä tavallisen osakeyhtiön toimitusjohtajan asemaa.

Valitettavan usein tapaa isännöitsijöitä, joilta puuttuu johtajalle kuuluva ryhti. Heillä ei ole minkäänlaista sotilaallista otetta asuinongelmien selvittämiseen.

Tässä joitakin merkkejä, jotka voivat kieliä liian liberaalista isännöitsijästä:

Haluttomuus kirjallisten valitusten läpivientiin
Kalliiden mukavuuksien turha puoltaminen (kaapeli-tv, kiinteä Internet, hiekkalaatikot)
Vuokra-asukkaiden oikeuksien yletön korostaminen
Epäasiallinen tiedotus (kuten tuttavalliseen sävyyn kirjoitetut tai värilliselle paperille monistetut ilmoitukset)
Pakkomielle yrittää pitää yhtiökokoukset alle 3-tuntisina

Mitä sitten on tehtävissä, jos taloyhtiön hallitus haluaa vaikkapa häätää yösuihkussa käyvän opiskelijan, mutta isännöitsijä väistää vastuutaan? Tässä joitakin ehdotuksia:

Yhtiökokous voidaan aina aloittaa kertaamalla piirtoheittimen avulla isännöitsijän toimenkuva
Asukkaat voivat vierailla isännöitsijän toimistolla muistuttamassa keskeisistä ongelmista
Isännöitsijälle kannattaa soitella myös kotiin, koska vapaa-aikana hän saattaa olla valppaampi

Mikäli isännöitsijä ei kerta kaikkiaan ymmärrä velvollisuuttaan säntillisimpiä asukkaita kohtaan, voi ainoaksi ratkaisuksi jäädä voimakeino: isännöitsijän vaihtaminen. Moni asumiskuria arvostava talo joutuu käymään läpi jopa 4-5 isännöitsijää, ennen kuin löytyy ammattilainen, joka omistautuu naapurivalvonnalle ja täsmällisille säännöille.

Onneksi epäpätevä ja lepsu isännöitsijä huomaa usein itsekin olevansa kyvytön hoitamaan määrätietoisten kyttääjien hallinnoimaa taloyhtiötä, ja pyrkii siirtämään tehtävän suoraselkäisemmälle miehelle.

Äärimmäisissä tapauksissa on mahdollista muuttaa yhtiöjärjestystä siten, että hallitus ottaa kantaakseen isännöitsijälle kuuluvat tehtävät. Ratkaisu teettää paljon työtä, mutta eräät Suomen arvostetuimmista taloyhtiöistä toimivat tämän mallin puitteissa: kurinpidolliset häädöt onnistuvat niissä lähes sataprosenttisesti.